261 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 148,5 m² · constr. 2011 · terrain 844,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449519831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027449519831110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 624 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 804 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 559 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 742 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 791 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 590 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 737 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 593 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 672 048 $ Poids 51 % |
| 6 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 587 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 559 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +994 $ | 76 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 673 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 480 400 $ Poids 49 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 532 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 590 762 $ Poids 44 % |