8234 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 77,7 m² · constr. 2008 · terrain 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449520680290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449520680290010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 7279, rue des Martres, Québec 2026-09-22 · 287 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 884 $ Poids 79 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 786 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Duberger, Québec 2026-10-01 · 835 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 854 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 472 $ Poids 69 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 871 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 226 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 717 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 540 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 726 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 6618, rue des Anémones, Québec 2026-09-10 · 953 m · Vendu 278 000 $ (3 462 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 301 299 $ Poids 65 % |