8690 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 77,1 m² · constr. 2008 · terrain 321,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449521892700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372054
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449521892700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 7279, rue des Martres, Québec 2026-09-22 · 346 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Duberger, Québec 2026-10-01 · 857 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 859 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 690 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 537 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 339 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 943 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 994 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 6618, rue des Anémones, Québec 2026-09-10 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 462 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 261 $ Poids 61 % |