8815 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 538,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449521977860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449521977860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 88 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 340 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 535 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 586 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 440 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 762 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 82 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 789 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 946 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 935 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 614 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 941 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 266 840 $ Poids 64 % |