90 Rue Etoile · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 789,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449523111610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 941 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 474 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 464 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 983 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 470 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 855 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 381 $ Poids 61 % |