298 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449527989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027449527989300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 459 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 396 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 736 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 396 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +331 $ | 75 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 870 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 585 562 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 528 109 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 828 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 547 $ Poids 49 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 733 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 650 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 684 190 $ Poids 45 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 568 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 950 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 457 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 727 854 $ Poids 41 % |