286 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 167 m² · constr. 2011 · terrain 846 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449528773040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027449528773040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 773 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 726 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 499 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 854 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −56 448 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 130 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 835 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 614 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 629 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 709 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 397 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 437 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 786 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 837 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 712 607 $ Poids 39 % |
| 9 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 214 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 437 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +994 $ | 80 555 $ Poids 34 % |
| 11 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 712 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 607 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 009 251 $ Poids 33 % |