244-246 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 169 m² · constr. 2012 · terrain 973,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449529145450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027449529145450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 908 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 730 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 632 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 863 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 513 749 $ Poids 53 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 141 577 $ Poids 52 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 764 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 399 860 $ Poids 50 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 735 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 636 199 $ Poids 45 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 844 459 $ Poids 44 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 574 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 261 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 794 484 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 719 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 786 $ Poids 32 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 574 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 81 371 $ Poids 30 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 932 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 824 130 $ Poids 30 % |