252 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 227,4 m² · constr. 2011 · terrain 925,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449529213260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027449529213260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 034 658 $ Poids 41 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 917 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +122 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 308 672 $ Poids 37 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 921 217 $ Poids 33 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 750 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 457 162 $ Poids 30 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 876 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 1 099 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 909 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 924 941 $ Poids 22 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 719 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 786 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 862 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +77 235 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 921 479 $ Poids 10 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 658 480 $ Poids 5 % |