8685 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 138,6 m² · constr. 2009 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530308870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027449530308870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 246 $ Poids 77 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 889 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 771 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 910 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 219 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 303 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 339 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 689 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 88 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 990 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 815 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 875 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 660 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 620 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 478 867 $ Poids 51 % |