8276 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 125,5 m² · constr. 1989 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449530731610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 512 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 373 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 649 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −4 104 $ | 77 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 670 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 846 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 571 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 702 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 883 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 652 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 483 067 $ Poids 57 % |