169 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449535827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449535827110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 811 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 340 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 464 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 934 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 826 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 363 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 837 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 872 $ Poids 56 % |