285 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449538246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027449538246100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 794 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 735 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 866 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 846 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 763 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 402 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 807 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 825 604 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 891 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 722 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 596 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 022 208 $ Poids 30 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 161 $ Poids 27 % |
| 11 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 191 $ Poids 25 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 549 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 695 654 $ Poids 24 % |