414 Rue Albertains · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 117 m² · constr. 2019 · terrain 1 019,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449539510820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027449539510820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 490 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 865 $ Poids 65 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 969 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 990 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 860 $ Poids 63 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 679 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 458 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 518 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 938 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 225 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 951 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 377 $ Poids 52 % |