8400 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 526,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449540325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027449540325610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 37 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 628 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 813 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 227 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 784 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −61 260 $ | 716 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 929 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 739 568 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 993 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 567 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 592 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 634 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 546 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 895 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 702 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 588 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 277 475 $ Poids 39 % |