8421 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 769,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541832480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027449541832480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 381 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 462 $ Poids 82 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 826 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 217 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 498 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 726 $ Poids 62 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 798 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 81 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 704 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 262 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 746 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 999 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 606 615 $ Poids 50 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 199 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 209 497 $ Poids 47 % |
| 12 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 949 $ Poids 47 % |