8487 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449541985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027449541985500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 175 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 484 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 491 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 532 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 518 $ Poids 68 % |