8 Rue Fortune · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 141,8 m² · constr. 2008 · terrain 725,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449543138940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027449543138940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 221 330 $ Poids 59 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 562 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 775 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 89 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 538 571 $ Poids 44 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 679 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 584 815 $ Poids 43 % |