264 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449548420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449548420110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 362 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 974 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 590 373 $ Poids 62 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 353 $ Poids 56 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 451 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 506 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 449 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 536 938 $ Poids 49 % |