9079 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 100,5 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449553779220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449553779220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 543 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 223 $ Poids 70 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 551 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 681 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 294 $ Poids 61 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 580 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 953 $ Poids 59 % |