9091 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 122,6 m² · constr. 2008 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449554601990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027449554601990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 692 $ Poids 77 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 693 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 572 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 503 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 897 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 444 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 213 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 887 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 306 563 $ Poids 56 % |
| 9 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 83 510 $ Poids 54 % |
| 11 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 145 $ Poids 51 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 067 $ Poids 51 % |