302 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 582,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449555810690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027449555810690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 541 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 459 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 612 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 030 $ Poids 60 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 763 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 948 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 410 128 $ Poids 58 % |