131 Rue Madelinots · Québec
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 170,8 m² · constr. 2000 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557198410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027449557198410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 707 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 696 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 080 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −16 336 $ | 799 748 $ Poids 63 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 655 300 $ Poids 49 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 871 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 401 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 688 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +23 395 $ | 787 235 $ Poids 37 % |
| 7 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 686 775 $ Poids 31 % |
| 9 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 313 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 435 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 662 479 $ Poids 25 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 957 $ Poids 25 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 593 $ Poids 24 % |