262 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449557693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332792
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027449557693610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 901 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 114 $ Poids 66 % |
| 4 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 454 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 394 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 992 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 359 $ Poids 52 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 923 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 544 $ Poids 51 % |