9007 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 154 m² · constr. 2014 · terrain 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449562674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027449562674600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 817 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 229 842 $ Poids 71 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 586 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 816 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 261 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 701 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 837 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 385 $ Poids 50 % |
| 6 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 317 573 $ Poids 49 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 828 534 $ Poids 44 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 733 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 915 $ Poids 37 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 613 635 $ Poids 36 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 815 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 649 $ Poids 35 % |