313 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 740 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449564267280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027449564267280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 223 423 $ Poids 61 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 729 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 774 444 $ Poids 46 % |
| 4 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 907 $ Poids 43 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 777 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 011 $ Poids 42 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 703 $ Poids 41 % |
| 7 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 302 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 786 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 087 $ Poids 36 % |
| 10 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 012 $ Poids 35 % |
| 11 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 630 571 $ Poids 34 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 90 600 $ Poids 34 % |