331 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 168,2 m² · constr. 2008 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449565650120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027449565650120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 466 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 718 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 715 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 826 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 967 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 749 $ Poids 47 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 406 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 809 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 322 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 053 $ Poids 33 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 607 $ Poids 30 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 759 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 831 930 $ Poids 28 % |
| 11 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 843 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 466 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 619 441 $ Poids 25 % |