344 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 95,7 m² · constr. 2008 · terrain 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449565786840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371350
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027449565786840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 534 $ Poids 74 % |
| 3 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 814 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 710 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 214 $ Poids 60 % |