326 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 049,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449568963010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027449568963010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 519 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 493 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 682 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 494 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 517 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 406 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 895 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 729 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 563 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 258 $ Poids 43 % |
| 12 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 219 307 $ Poids 42 % |