331 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 758,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449569910710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027449569910710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 526 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 472 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 656 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 438 $ Poids 57 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 494 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 797 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 541 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 038 $ Poids 44 % |