8633 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 148,6 m² · constr. 2015 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449572823440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027449572823440010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 762 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 226 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 483 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 808 019 $ Poids 62 % |
| 3 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +11 177 $ | 313 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 735 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 637 357 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 818 349 $ Poids 44 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 830 $ Poids 41 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 739 506 $ Poids 39 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 352 $ Poids 38 % |
| 11 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 504 $ Poids 35 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +5 596 $ | 93 988 $ Poids 35 % |