9042 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 145,9 m² · constr. 2012 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449573562210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381897
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027449573562210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 853 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 224 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 539 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 789 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 307 299 $ Poids 52 % |
| 5 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 793 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 632 536 $ Poids 42 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 800 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 091 $ Poids 41 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 816 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 631 $ Poids 40 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 611 $ Poids 39 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 004 $ Poids 36 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 92 052 $ Poids 36 % |