8899 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 123,2 m² · constr. 2012 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449573595630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449573595630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 563 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 829 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 381 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 504 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 714 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 307 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +975 $ | 217 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 160 $ Poids 57 % |
| 9 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 178 $ Poids 53 % |