9077 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 220,5 m² · constr. 2013 · terrain 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449574625320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027449574625320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 964 599 $ Poids 44 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 392 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 919 320 $ Poids 35 % |
| 3 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 887 863 $ Poids 25 % |
| 4 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 671 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 814 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 324 902 $ Poids 10 % |
| 7 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 787 909 $ Poids 7 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 854 $ Poids 2 % |