9083 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 200,6 m² · constr. 2014 · terrain 850,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449574767140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383313
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027449574767140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 501 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 791 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 928 054 $ Poids 60 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 864 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 214 $ Poids 54 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 926 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 414 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 883 829 $ Poids 46 % |
| 6 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 853 711 $ Poids 24 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 791 $ Poids 21 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 501 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 672 562 $ Poids 20 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 816 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 624 400 $ Poids 16 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 647 376 $ Poids 16 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 809 $ Poids 14 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 100 $ Poids 11 % |