9091 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 149,4 m² · constr. 2016 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449574889170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027449574889170010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 226 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 619 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 814 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 523 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 692 679 $ Poids 53 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 316 119 $ Poids 51 % |
| 5 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 867 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 273 $ Poids 45 % |
| 8 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 744 852 $ Poids 35 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 824 014 $ Poids 34 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 964 $ Poids 31 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 460 $ Poids 30 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 94 603 $ Poids 28 % |