347-349 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 193,7 m² · constr. 2009 · terrain 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449575052980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027449575052980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 510 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 771 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 891 164 $ Poids 64 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 954 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 443 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 858 155 $ Poids 48 % |
| 5 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 890 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 510 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 657 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 841 869 $ Poids 19 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 746 $ Poids 18 % |
| 10 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 148 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 820 428 $ Poids 18 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 625 $ Poids 16 % |
| 12 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 850 039 $ Poids 15 % |