356 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449575059670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027449575059670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 485 287 $ Poids 87 % |
| 2 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 796 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 602 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 494 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 533 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 533 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 929 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 911 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 946 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 300 710 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 434 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 877 $ Poids 57 % |