361 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 169,5 m² · constr. 2009 · terrain 661,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449575424990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027449575424990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 542 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 724 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 691 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 833 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 938 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 656 $ Poids 44 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 469 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 814 996 $ Poids 40 % |
| 6 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 324 901 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 838 928 $ Poids 31 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 765 625 $ Poids 30 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 542 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 623 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 850 060 $ Poids 23 % |