511 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 184,3 m² · constr. 2017 · terrain 700,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449579083440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027449579083440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 214 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 887 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 759 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +53 092 $ | 901 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 107 $ Poids 47 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 414 872 $ Poids 42 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 840 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 854 759 $ Poids 39 % |
| 7 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 900 068 $ Poids 35 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 482 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +12 098 $ | 733 158 $ Poids 25 % |
| 9 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +13 972 $ | 349 745 $ Poids 22 % |
| 10 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 555 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −68 415 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 036 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 734 595 $ Poids 20 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 887 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 649 580 $ Poids 19 % |