8649 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 346,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449581133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027449581133610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 443 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 597 $ Poids 74 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 434 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 455 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 722 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 575 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 942 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 432 $ Poids 67 % |