8619 Avenue Coyotes · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 148 m² · constr. 2011 · terrain 726 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449582030420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027449582030420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 724 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 225 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 443 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 790 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 429 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 307 841 $ Poids 56 % |
| 5 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 695 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 636 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 802 335 $ Poids 44 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 980 $ Poids 42 % |
| 8 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 724 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 520 $ Poids 39 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 347 $ Poids 36 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +4 104 $ | 92 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 691 377 $ Poids 36 % |