8873 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 126,4 m² · constr. 2012 · terrain 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449583571450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381886
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027449583571450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 657 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 839 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 908 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 630 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 310 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +975 $ | 220 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 818 $ Poids 51 % |
| 10 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 816 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 210 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 86 152 $ Poids 49 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 224 $ Poids 49 % |