9080 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 192,7 m² · constr. 2014 · terrain 919,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449584193740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027449584193740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 504 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 775 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 563 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 909 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 812 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 909 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 406 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 869 740 $ Poids 49 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 003 $ Poids 25 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 504 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 661 424 $ Poids 22 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 840 153 $ Poids 22 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 883 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 835 838 $ Poids 22 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 764 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 354 $ Poids 18 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 306 $ Poids 17 % |