473 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 128,1 m² · constr. 2015 · terrain 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449588003260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027449588003260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 531 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 640 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 502 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 695 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 683 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 573 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 639 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 671 235 $ Poids 51 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 783 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 513 978 $ Poids 48 % |