7833 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 121,6 m² · constr. 2014 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449591956840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449591956840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 437 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 305 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 656 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 462 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 890 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 7645, avenue des Tulipes, Québec 2026-10-08 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 452 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 7632, avenue des Tulipes, Québec 2026-10-26 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 218 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 769 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 574 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 597 $ Poids 54 % |