8855 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 126,4 m² · constr. 2012 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449592258950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381880
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027449592258950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 578 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 310 760 $ Poids 60 % |
| 4 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 758 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 471 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 962 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 7624, rue des Loutres, Québec 2026-10-02 · 303 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 533 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 429 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +975 $ | 220 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 778 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 210 586 $ Poids 51 % |
| 12 | 7645, avenue des Tulipes, Québec 2026-10-08 · 429 m · Vendu 455 000 $ (4 452 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 370 $ Poids 51 % |