8866 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449593066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027449593066200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 812 $ Poids 83 % |
| 2 | 1075, rue de la Souveraine, Québec 2026-08-24 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 253 $ Poids 62 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 650 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 312 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 971 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 474 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +975 $ | 221 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 852 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 211 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 86 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 697 $ Poids 45 % |