8860 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 128,2 m² · constr. 2013 · terrain 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449593295230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027449593295230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 612 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 918 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 634 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 312 747 $ Poids 58 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 987 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 839 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 211 842 $ Poids 53 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 222 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 87 069 $ Poids 45 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 925 $ Poids 39 % |
| 11 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 300 $ Poids 39 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 281 469 $ Poids 39 % |