252 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 118,3 m² · constr. 2009 · terrain 295 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449621045740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449621045740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 898 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 469 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 623 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 927 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 520 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 511 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 438 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 652 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 495 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 971 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 216 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 494 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 489 937 $ Poids 47 % |